למה דווקא להשקיע בארה"ב ?
כלכלה יציבה
וחזקה
ארצות הברית היא אחת מהכלכלות הגדולות והמשגשגות בעולם. כלכלה זו מציעה ביטחון למשקיעים בזכות גידול כלכלי מתמיד ויציבות קבועה.
מיסוי אטרקטיבי למשקיעים זרים
מדינות רבות בארה"ב מציעות תנאים מיסויים אטרקטיביים למשקיעים זרים, כולל הטבות מס על הכנסות מנדל"ן.
מערכת משפטית והגנה על נכסים
מערכת המשפט בארה"ב היא מהמתקדמות והמאובטחות בעולם, מה שמקנה ביטחון למשקיעים בזכויותיהם על הנכסים.
אפשרויות מימון
נוחות
הבנקים וחברות המימון בארה"ב מציעים מגוון רחב של אפשרויות מימון . ניתן למצוא משכנתאות בריביות אטרקטיביות ותנאים נוחים, מה שמקל על המשקיעים לרכוש נכסים גם ללא הון עצמי גדול.
השקעות בארה"ב VS השקעות בישראל
ארה"ב | ישראל | קריטריון |
|---|---|---|
3.63% | לא קיים | פחת על הבית |
אחוז המימון משתפר ועולה כבר החל מהעסקה ה-2 | אחוז המימון יורד ל50% בלבד החל מהעסקה ה-2 | תנאי מימון |
אפשרי וישנה תמיכה מהמדינה | לא אפשרי | בניית פורטפוליו |
150,000 | 250,000 | הון עצמי נדרש (בש"ח) |
8% | 3% | תשואות |
לא קיים | 8% | מס רכישה |
400,000 - 1,000,000 | 600,000 - 1,500,000 | מחירי הבתים להשקעה (בש"ח) |
המטרות והחזון שלנו
בואו להצטרף אלינו ולצעוד יחד בדרך להצלחה בנדל"ן בארה"ב
01
אינטרס משותף, מוטיבציה משותפת
כאשר אנו שותפים לאורך כל הדרך, האינטרס שלנו הוא משותף. ההצלחה שלכם היא ההצלחה שלנו, והמוטיבציה שלנו היא לעשות הכל על מנת שתרוויחו כמה שיותר כסף מההשקעות שלכם. אנו פועלים מתוך מחויבות עמוקה להצלחה של כל עסקה ועוסקים בשקיפות מלאה כדי שתמיד תהיו מעודכנים בכל שלב בתהליך.
02
הגנה משפטית ופיננסית
אנחנו מספקים הגנה משפטית ופיננסית מוגברת לכל שותף לדרך, כדי להבטיח את הביטחון שלכם בכל השקעה והשקעה. מבחינתנו, אתם כמו בני משפחה, ואנו כאן כדי להבטיח שהשקעותיכם מוגנות ומנוהלות בצורה המקצועית ביותר.
03
שותפות אמיתית, הצלחה משותפת
אנחנו לא רק מספקים הזדמנויות השקעה – אנחנו שותפים אמיתיים לאורך כל הדרך. כל אחד מהשותפים שלנו מביא משהו ייחודי לשולחן, מה שמאפשר לנו לקדם את האינטרסים המשותפים שלנו בצורה מיטבית. אנו מתחייבים לעבוד יחד כדי להבטיח שההשקעות שלנו יצליחו, ובכך להגדיל את הרווחים של כולנו.
04
שקיפות ואמון
בכל השקעה, אנו מתחייבים לשקיפות מלאה מהתחלה ועד הסוף. אתם תדעו בדיוק מה קורה עם ההשקעה שלכם בכל רגע, ותוכלו לסמוך עלינו שנעשה את המיטב כדי למקסם את הרווחים שלכם.
למי מתאים להשקיע בארה"ב?
אנשים שיש להם כבר דירה בארץ
-
רוצים להימנע ממס רכישה על דירה שנייה ולא רוצים לשלם מס שבח על הדירה הנוכחית שלהם שיימכרו, השקעה בנדל"ן בארה"ב יכולה להיות פתרון מצוין למי שכבר יש לו נכס בארץ ומעוניין להימנע מהתשלומים הנוספים הקשורים ברכישת דירה שנייה. בכך ניתן לנצל את ההון הקיים להשקעות מניבות בנכסים בארה"ב, תוך שמירה על הנכס בארץ.
אנשים ללא הכנסות כלל מקבלי קצבאות
ובעלי הון עצמי בלבד
-
השקעה בנדל"ן בארה"ב מתאימה לאנשים שיש להם הון עצמי אך אין להם הכנסות קבועות בארץ. היכולת להשקיע בנדל"ן בארה"ב אינה מושפעת ממגבלות ההכנסות או הקצבאות בישראל, ולכן ניתן לרכוש נכסים ולהפיק מהם הכנסה פאסיבית משכירות בארה"ב ללא קשר למצב ההכנסות בישראל.
לקנות דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן
למי שמעוניין לקנות דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ולגור בה, אך עדיין רוצה להשקיע בנדל"ן, השקעה בנכסים נוספים בארה"ב יכולה להוות פתרון אידיאלי. זה מאפשר לשלב בין מגורים בנכס אישי לבין יצירת הכנסה נוספת מנכסים להשקעה.
בעלי הון עצמי נמוך שיכולים לנצל מימון מארץ ישראל ולהשקיע בארה"ב
אנשים בעלי הון עצמי נמוך יכולים להשתמש במימון על סמך הכנסות מעבודה בארץ ישראל, לקחת את המימון הזה ולהשקיע אותו בנדל"ן בארה"ב. בנוסף, ניתן לקחת מימון נוסף על הבית להשקעה בארה"ב, וכך למנף את ההון העצמי הנמוך ולהפיק תשואה גבוהה יותר מההשקעה.
.png)
%20(1)_PNG.png)
%20(1)_PNG.png)
רכישת בית בארה"ב
תהליך רכישת בית הוא מסע מרתק ומאתגר המורכב ממספר שלבים חיוניים. החל מהקמת חברה ופתיחת חשבון בנק, דרך בניית תוכנית השקעה ואיתור הנכס המושלם, ועד לבדיקות מקיפות, רכישה, שיפוץ והשכרה. כל שלב דורש תשומת לב ודיוק על מנת להבטיח את הצלחת ההשקעה ורווחיותה. בפירוט הבא, נציג את השלבים המרכזיים שיעזרו לכם לנווט את הדרך בצורה חלקה וברורה.
1. שלב הבירוקרטיה
בשלב הראשון, מתחילים בהקמת חברה בארה"ב. בוחרים שם שמתאים לרוח ולחזון ההשקעות שלכם. לאחר מכן, פותחים חשבון בנק על שם החברה החדשה, כדי לנהל את כל הכספים בצורה מסודרת ויעילה
2. בניית תוכנית השקעה
עכשיו כשהחברה הוקמה, מתחילים לבנות את תוכנית ההשקעה. מחפשים נכסים פוטנציאליים לרכישה, מבצעים הרצת מספרים לבדיקת התשואה, העלויות והשווי של כל נכס. לאחר בדיקה מעמיקה ובחירת הנכס המתאים ביותר, אפשר להתקדם לשלב הבא.
3. מציאת הנכס
בוחנים את כל העסקאות הרלוונטיות על מנת למצוא את הנכס המתאים ביותר לתוכנית ההשקעה שנבנתה עבור המשקיע! לאחר בחירת הנכס המתאים ביותר מבצעים בדיקות פיננסיות ופיזיות לנכס שנבחר. בודקים את מצב הנכס מבחינה כלכלית, תשתיות, וסביבה. אם הכל נראה טוב, מתחילים לפעול להשגת מימון מסוג HML לצורך רכישת הבית.
4. שלב הרכישה
.jpg)
השלב המרגש! חתימת חוזי רכישה ומימון, חוזה מול חברת הטייטל והביטוח!
לאחר מכן, חותמים על החוזה מול נוטריון ישראלי כדי לאשר את הרכישה באופן חוקי. חברת טייטל מטפלת בכל ההליכים המשפטיים ומוודאת שהכל מתנהל כשורה
5. השבחת הנכס
לאחר קבלת המפתח לנכס, מתחילים באיתור הקבלן המתאים ביותר לביצוע השיפוץ. חשוב לבחור קבלן איכותי ומקצועי, ולא בהכרח את הזול ביותר. מתחילים את עבודות השיפוץ, ודואגים שהכל יתבצע ברמה גבוהה ולפי התכנון. עם סיום השיפוץ, מבצעים בדיקה מקיפה של הנכס לוודא שהכל בוצע כראוי. אם הכל תקין, מתחילים בתהליך השכרת הנכס.
6. בדיקה והשכרה
מוצאים דיירים בעזרת מתווך, מבצעים סינון ובדיקת הדיירים, וחותמים על חוזה השכירות. מכאן ואילך מתחילים לקבל את דמי השכירות באופן קבוע.
כעת, נהנים מהרווחים המתקבלים מהשכרת הנכס, מעליית ערך הנכס ומהטבות מס. במקביל, מתחילים לחשוב ולתכנן את העסקה הבאה שלכם, וכך ממשיכים במסע ההשקעות בנדל"ן בארה"ב.
